¿Quieres aumentar tus finanzas a través de la inversión inmobiliaria? Te decimos algunos conceptos clave que debes conocer

Fernando Castilla | 18/07/2024 | 14:20

Fernando Castilla
18/07/2024 | 14:20

Decidir invertir tus recursos en inmuebles como propiedades o terrenos te puede entregar alguno de los siguientes beneficios: Seguridad y flexibilidad, retorno de inversión elevado, además de mantener tu dinero trabajando.

Si buscas aumentar tus finanzas a través de la inversión inmobiliaria, debes tomar en cuanta que las inversiones de este tipo son más desafiantes que otras, pues requieren cumplir con algunos requisitos financieros, legales y otras diligencias antes, durante y después del proceso de compra y venta. 

Muchos expertos consideran que invertir en inmuebles es un complemento a otros instrumentos de inversión y forman parte de la estrategia de diversificación de una cartera. 

En este sentido, una vez que comienzas a invertir en propiedades, tu patrimonio es lo primero que cobra relevancia. Por eso te recomendamos que sepas bien las maneras que existen para aumentar el valor de este conjunto de bienes y entiendas por qué es tan bueno hacerlo de la mano de la inversión inmobiliaria.

Conceptos que debes conocer de la inversión inmobiliaria:

• Cash Flow o Flujo de Caja

Este término se refiere al flujo de efectivo neto que genera una propiedad después de que todos los gastos operativos y financieros han sido deducidos de los ingresos por alquiler.

• Apalancamiento

El uso del apalancamiento implica utilizar capital prestado para financiar una parte del costo de adquisición de una propiedad. Esto puede aumentar el retorno de la inversión si el rendimiento de la propiedad es mayor que el costo del préstamo, pero también aumenta el riesgo.

• Valorización o Plusvalía:

La valorización se refiere al aumento del valor de una propiedad con el tiempo, ya sea por mejoras en la zona, incremento en la demanda de alquileres, o mejoras físicas realizadas en la propiedad.

• Tasa de Cap Rate:

La tasa de capitalización es un indicador clave para evaluar la rentabilidad de una propiedad. Se calcula dividiendo el ingreso neto operativo anual (NOI) por el valor de mercado actual de la propiedad. Es importante comparar la tasa de cap rate con otras inversiones para determinar si la propiedad está proporcionando un retorno adecuado.

• Diversificación:

Al igual que en otros tipos de inversión, diversificar tu cartera inmobiliaria puede reducir el riesgo general. Invertir en diferentes tipos de propiedades (residenciales, comerciales, industriales) y en diferentes ubicaciones geográficas puede proporcionar una protección contra la volatilidad del mercado. También está la opción de “pool de rentas”, un sistema de inversión donde un colectivo de personas aporta capital para la compra de un inmueble, con el objetivo de obtener una ganancia a través de las rentas.

Para especialistas como Alberto Martínez, CEO y fundador de DIAM (fondo de inversión y asesoramiento de vehículos de inversión), dominar estos conceptos te proporcionará una base sólida para tomar decisiones informadas y estratégicas en el mercado inmobiliario, permitiéndote identificar interesantes oportunidades de inversión, evaluar adecuadamente el riesgo frente al potencial retorno, y adaptarte eficazmente a los cambios del mercado.