¿Pensando en comprar un inmueble? Considera algunos aspectos legales

Fernando Castilla | 29/06/2023 | 11:55

Fernando Castilla
29/06/2023 | 11:55

Para Karim Goudiaby, CEO de la inmobiliaria Neximo, al momento de comprar una casa o departamento es vital tomar todas las precauciones necesarias para garantizar que los procesos sean seguros.

Cifras del Registro Único de la Vivienda destacan que durante enero se observó un aumento del 37% en el número de viviendas registradas, en comparación con el mismo mes, pero del año pasado.

En este sentido, Karim Goudiaby, fundador y CEO de la inmobiliaria digital Neximo, indicó que las tasas de interés de los créditos hipotecarios siguen siendo atractivas, por lo que todavía ofrecen buenas condiciones para los potenciales compradores de casas, “El periodo postpandemia, la guerra, la inflación y todo el contexto macroeconómico han sido complejos, pero quienes buscan invertir sus ahorros en un activo que les brinde seguridad, tienen una muy buena oportunidad por aprovechar en los bienes raíces”.

Con el objetivo de cuidar al máximo la inversión de los compradores, el especialista invita a no perder de vista valiosos aspectos legales relacionados con la compraventa inmobiliaria, “Toma varias semanas o incluso meses encontrar la propiedad correcta, es vital tomar todas las precauciones necesarias para garantizar que los procesos sean seguros. Lo último que quieres es lidiar con problemas legales relacionados con tu nueva casa”.

Por ello, el CEO de la inmobiliaria Neximo, nos da algunos tips si estás considerando comprar un inmueble:

• Que el propietario esté al día con los pagos: No solo se requiere el contrato de compraventa, sino también la identificación oficial del vendedor; las boletas prediales; el pago de derechos de agua mínimo de cinco años atrás a la fecha; en el caso de que el inmueble esté en un régimen de propiedad en condominio, este debe estar al corriente en el pago de las cuotas de mantenimiento ordinarias y extraordinarias. En ese sentido, el administrador deberá certificar el pago total, que el dueño no debe intereses moratorios o penalizaciones.
• El dueño tiene que acreditar su estado civil: Quien vende está obligado a acreditar su estado civil, ya que, si estuviera casado por régimen de sociedad conyugal, el esposo o esposa tendrá que concurrir al acto jurídico. Si el vendedor es persona moral, necesita acreditar que quien vende sea el representante legal de la persona moral con un poder notarial y facultades suficientes, dichas facultades tienen que incluir actos de dominio, no solo de administración.
• Que la propiedad no está arrendada: También hay que tener la claridad de que la propiedad esté desocupada, que no esté arrendada o si lo está, debe señalarse en el contrato, así como las implicaciones de esto sobre todo en términos de responsabilidad. Hay que ser muy precavidos ya sea que el inmueble se venda vacío o con equipamiento, el inventario se tiene que señalar expresamente y especificar si dichos bienes también forman parte del precio o si vienen por separado.
• Que el inmueble esté hipotecado (o no): Una casa o departamento que todavía está sujeto a un crédito hipotecario puede ser vendido. De hecho, el adeudo puede ser cubierto con el anticipo de la venta. Lo importante es que, cuando este sea el caso, los detalles se establezcan en el contrato. Es muy importante que el vendedor y el comprador lo pongan en contexto para que no haya sorpresas después.
• Averiguar el origen de los recursos económicos implicados en la operación: Hasta donde sea posible hay que averiguar el origen de los fondos con los que el vendedor compró la casa y con los que el comprador pretende adquirirla. Podría descubrirse más adelante que los recursos fueron de procedencia ilícita o de algún otro origen previsto en el artículo 22 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y que pudieran estar relacionado con la Ley Nacional de Extinción de Dominio. Esta ley contempla varias conductas que pueden ser tipificadas como delitos y que, en dado caso, podrían llevar a un conflicto legal o incluso a la incautación del inmueble.