Conoce cuáles son los derechos, obligaciones y leyes aplicables de los inquilinos al suceder un desastre natural

Fernando Castilla | 09/11/2023 | 08:27

Fernando Castilla
09/11/2023 | 08:27

Luego del paso del huracán Otis por el estado de Guerrero, Neivor, proptech de administración de rentas y condominios, comparte una serie de elementos que el inquilino debe tomar en cuenta si el inmueble donde habita ha sido dañado.

De acuerdo con datos del gobierno federal, más de 273 mil viviendas sufrieron afectaciones luego del paso del huracán Otis por el estado de Guerrero, el cual dañó principalmente la costa de Acapulco dejando pérdidas materiales en casi toda la infraestructura de la ciudad. A la par, la Asociación Mexicana de Instituciones de Seguros (AMIS), informó que sólo el 5.8% de los inmuebles dañados estaban asegurados.

En este sentido, Neivor, proptech de administración de rentas y condominios, compartió una serie de elementos que el inquilino debe tomar en cuenta si el inmueble donde habita ha sido dañado a causa de un desastre natural.

Rol del administrador de rentas

En el caso de aquellos inquilinos que cuentan con un administrador de rentas, deben saber que éste será la persona encargada de evaluar los daños de la propiedad, informarles sobre la situación y dar seguimiento a las reparaciones correspondientes en un plazo razonable. Su papel será crucial en estas circunstancias.

¿Cuáles son los derechos del inquilino?

Los inquilinos tienen el derecho de vivir en una propiedad segura y habitable. Si a causa del desastre natural, la vivienda se ha convertido en inhabitable, el arrendatario puede solicitar una reducción en el coste del alquiler. En el caso de pérdida total del inmueble, puede desocupar la propiedad y rescindir en automático el contrato.

¿Qué hay de sus obligaciones?

Los arrendadores deben notificar al administrador de rentas sobre los daños causados y permitir el acceso para las reparaciones necesarias a fin de mantener la propiedad en condiciones seguras.

Propiedades de reemplazo

Una de las alternativas para el administrador de rentas es ofrecer al inquilino propiedades de reemplazo en el caso de que se tenga alguna disponible.

¿Cuáles son las leyes aplicables?

Es fundamental que inquilinos y administradores de rentas se acerquen con las autoridades, rigiéndose bajo el Código Civil de la entidad correspondiente. En el caso de Guerrero, algunos de los artículos a considerar son:

• Artículo 2349: El arrendatario estará obligado a poner en conocimiento del arrendador o administrador de rentas la necesidad de las reparaciones.
• Artículo 2350: Si el arrendador o administrador de rentas no cumple con las reparaciones necesarias, el inquilino podrá rescindir el arrendamiento o en su caso, recurrir a un juez para que se cumpla con la reparación. No obstante, para determinar el tipo de reparación, será necesaria la visita de un perito, quien determinará si el daño fue superficial o estructural para definir el uso o no del inmueble.
• Artículo 2366: Si sólo se impide el uso de una parte del bien, el inquilino podrá solicitar una reducción parcial de la renta, a juicio de los peritos.

Para Caterine Castillo, cofundadora y CEO de Neivor, la llegada de Otis abrió un abanico de incertidumbre, sobre todo para aquellas personas y familias que alquilan una propiedad y desconocen cómo actuar después de que su inmueble o condominio fue afectado. “Es importante que, en momentos como éste, administradores e inquilinos tengan comunicación clara y directa, conociendo todos los elementos, leyes, obligaciones y alternativas”, mencionó la directiva.