Al alza preferencia por departamentos más pequeños para vivir en México

Fernando Castilla | 06/06/2024 | 18:04

Fernando Castilla
06/06/2024 | 18:04

De acuerdo con un estudio realizado por Propiedades.com, la oferta de departamentos entre 25 y 75 m2 creció 14.3% entre 2019 y 2024; mientras que la demanda por viviendas de más de 100 m2, cayó 13%.

Un estudio realizado por Propiedades.com, la plataforma líder en la digitalización del sector inmobiliario en el país, dio a conocer un cambio significativo en las preferencias de vivienda en México.

De acuerdo con el análisis, en el segmento de venta de departamentos, la oferta de vivienda entre 25 y 75 m2 creció 14.3% entre 2019 y 2024; mientras que la demanda por departamentos de más de 100 m2, cayó 13%.

En tanto, esta tendencia se refleja también en el mercado de renta, donde la oferta de viviendas de menor tamaño creció 6.17%; mientras que la oferta de departamentos de más de 100 m2, disminuyó 9.51%.

Para Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com, el estudio subraya una tendencia clara hacia lo demográfico y económico. “Las cifras del INEGI en su Encuesta Nacional de la Dinámica Demográfica (ENADID) 2023, arrojan que la tasa global de fecundidad (TGF) en México ha disminuido de 2.07 hijas o hijos por mujer en 2018 a 1.60 en 2023. Esta baja en la fecundidad y la tendencia a la planificación familiar, puede estar impulsando la demanda de viviendas más pequeñas, como departamentos de sólo dos recámaras o incluso espacios tipo loft”.

Otro factor que puede estar relacionado con la preferencia por propiedades más pequeñas, destacó David Vargas, es la relación entre el costo de vida y el ingreso mensual de los mexicanos. Según la Sociedad Hipotecaria Federal, el precio de la vivienda adquirida por vía hipotecaria creció 9.7% durante el primer trimestre del 2024. El aumento en la oferta de viviendas de menor tamaño, pero conservando un número de 2 recamaras, demuestra que el incremento en el costo de adquirir una vivienda hace que las familias opten por opciones de vivienda más económicas, como departamentos de menor tamaño.

Por otro lado, las generaciones más jóvenes valoran la flexibilidad y la practicidad, y los departamentos pequeños ofrecen un estilo de vida más minimalista y eficiente, el incremento en la demanda de este tipo de vivienda por parte de las personas jóvenes podría también influir en esta tendencia.

Este cambio en las preferencias de vivienda podría tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario nacional, debido a que los desarrolladores deberán adaptar sus proyectos a la nueva demanda, construyendo más departamentos de menor tamaño y ofreciendo opciones que se ajusten a las necesidades, capacidades de pago y estilos de vida de las familias.