Locales comerciales, una inversión inmobiliaria poco explorada

Fernando Castilla | 29/08/2024 | 17:15

Fernando Castilla
29/08/2024 | 17:15

De acuerdo con los especialistas los locales comerciales se presentan como una opción frecuentemente subestimada en comparación con las propiedades residenciales, a pesar de ofrecer ventajas considerables.

Si bien, el mercado inmobiliario en México ha experimentado un notable crecimiento, alcanzando un valor mayor a los 34 mil millones de dólares en 2023, con proyecciones de un crecimiento anual del 4.8% para 2032, de acuerdo con el Estudio Perspectivas del Mercado Inmobiliario en México, existen opciones de inversión poco exploradas.

En ese sentido, los locales comerciales se presentan como una opción frecuentemente subestimada en comparación con las propiedades residenciales, a pesar de ofrecer ventajas considerables. Aunque muchos inversionistas prefieren departamentos y casas debido a su familiaridad y percepción de estabilidad, los locales comerciales pueden proporcionar rendimientos significativamente mayores.

Por ello, te decimos algunas ventajas en este tipo de inversión:

Mayor rentabilidad

Al generar ingresos más altos, los locales comerciales pueden acelerar la recuperación de la inversión inicial y ofrecer una mayor estabilidad financiera, haciendo de ellos una opción especialmente atractiva para los inversionistas que buscan maximizar su rentabilidad y diversificar su portafolio inmobiliario.

Para Alberto Martínez, CEO de DIAM Proyectos de Inversión, mientras que el rendimiento anual de una propiedad residencial está entre un 4 y 5%, el del local comercial puede dejarte un rendimiento anual de entre el 8 y el 10%, dependiendo de múltiples factores como la ubicación, la demanda del mercado, la estabilidad del arrendatario, el tipo de negocio que opera en el local, la duración del contrato de arrendamiento, y el estado general de la propiedad.

Beneficios fiscales

Un aspecto notable de los locales comerciales es la capacidad de transferir el IVA al arrendatario, lo que por sí mismo representa una ventaja en términos fiscales. Esto no sucede en la propiedad residencial, que en su uso habitacional, está exento de IVA. Esto es relevante en un entorno de negocios, además los propietarios de locales comerciales pueden beneficiarse de deducciones fiscales adicionales relacionadas con los gastos operativos y de mantenimiento.

Menor riesgo legal

En términos de seguridad legal, la estructura de los arrendamientos comerciales ofrece una mayor protección para los propietarios. Los contratos mercantiles permiten acciones más efectivas en caso de incumplimiento, incluyendo el embargo de bienes y un proceso de desalojo menos complicado en comparación con las propiedades residenciales.

El experto señala que la protección legal que ofrecen los contratos de arrendamiento comercial no solo minimiza los riesgos de impago, sino que también proporciona una vía clara para la recuperación de la inversión en caso de problemas con el arrendatario.

Demanda más alta

En México, la demanda de locales comerciales ha mostrado un crecimiento constante, impulsado por la expansión de pequeños y medianos negocios, y la necesidad de espacios físicos para operaciones y servicios diversos. Esto permite a los propietarios obtener un mejor valor por sus propiedades comerciales, dado que la oferta limitada suele traducirse en rentas más altas y una mayor estabilidad en los ingresos.

Menores gastos de mantenimiento

A diferencia de las propiedades residenciales, donde los costos de mantenimiento y reparación corren por cuenta del propietario, los locales comerciales suelen ser mantenidos por el arrendatario. Esto se debe a que los contratos comerciales suelen incluir cláusulas que requieren que el inquilino se encargue de los gastos relacionados con el mantenimiento y las remodelaciones necesarias. Esto reduce significativamente los costos operativos para el propietario.

Además, cada arrendador adapta el local a su conveniencia, ya sea por diseño o por las necesidades específicas de su actividad. Muchas veces, al finalizar el contrato, el arrendatario deja mejoras y adaptaciones que pueden ser un plus para el nuevo locatario, añadiendo valor a la propiedad sin costos adicionales para el propietario.

Retorno de inversión más rápido

La recuperación de la inversión en locales comerciales suele ser más rápida en comparación con las propiedades residenciales. Mientras que en un departamento podrías tardar hasta 19 años en recuperar tu inversión solo con rentas, los locales comerciales pueden ofrecer un retorno de inversión en un período más reducido.

“Los locales comerciales no solo proporcionan una rentabilidad superior, sino que también permiten una recuperación de inversión más ágil, lo que los convierte en una opción muy atractiva para quienes buscan maximizar sus ingresos”, menciona Alberto Martínez.

Los locales comerciales representan una inversión inmobiliaria con múltiples ventajas que, a menudo, son subestimadas en comparación con las propiedades residenciales. Su mayor

rentabilidad, menor riesgo legal, y beneficios fiscales hacen que sean una opción a considerar seriamente. Mientras que el mercado continúa mostrando una preferencia por los bienes raíces residenciales, explorar el potencial de los locales comerciales podría ofrecer oportunidades significativas para quienes buscan diversificar y optimizar sus inversiones.